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Qu'est-ce que l'assurance immeuble ?

Bienvenue sur Assureur Immeuble,


Nous sommes Courtiers depuis 1986, en utilisant nos formulaires de demande de tarification dans l’onglet Documents, dès réception des informations nécessaires et obligatoires sur ce type de risque (propositions, mandat exclusif , stat sinistres sur 36 mois …) nous nous mettrons à la recherche du meilleur rapport qualité prix auprès d’une sélection d’assureurs du marché . 

A noter que les Syndics Professionnels ont une tarification "de police groupées" permettant des taux nettement moins cher que pour une souscription individuelle, puisque leurs taux repose sur un ratio technique d'un parc d'immeuble de plusieurs milliers de m² : nombre de mètres carrés garantis sur 3 ans / sinistres sur 3 ans. frais de fonctionnement et intermédiation en sus.

PARLER VRAI => Ce que vous devez savoir absolument avant de nous interroger :

-          Majoritairement, vous nous interrogez pour trouver un tarif COPROPRIETE le moins cher possible pour le présenter à la prochaine AG, et hélas, nos fournisseurs ne nous permettent pas de repondre à une guerre des prix, et encore moins la possibilité de concurencer les tarifs Parcs d'Immeubles. Notre positionnement depuis plus depuis 1986 est d’apporter à nos Syndics Bénévols , Professionnels et au conseil syndical de chaque copropriété que nous assurons, une qualité de service et une réactivité qui nous oblige à éviter certains fournisseurs low cost et/ou indélicats pour nous concentrer sur ceux qui assurent une pérennité et un professionnalisme reconnu… et les tarifs sont en conséquence.

-          Les taux moyens de nos fournisseurs  sont supérieurs à 1.00 €/m² TTC sur la surface développée et le minima de cotisation est superieur à 500 euros.

-          Il faut abandonner l’idée qu’un COPROPRIETAIRE assure ses murs et que l’assurance de la Copropriété ne sert à rien si tous les copropriétaires s’assurent….(fantasme persistant depuis des décennies de certains copropriétaires prêts à tout pour s’exonérer de l’assurance Copropriété) . Dans un règlement de copropriété qui est strictement obligatoire par la loi (voir notaires ou avocats spécialistes), il est écrit que la copropriété est en charge de l’assurance des parties communes, et par définition, un copropriétaire ne peux pas assurer « ses murs »  puisqu’ils appartiennent à la copropriété, les murs de l’appartement d’un copropriétaire fait partie des parties communes  (… l’assurance du copropriétaire assure son contenu et ses responsabilités)

-          Pour les Copropriétaires BAILLEURS, qui pensent eux aussi que l’assurance Copropriété assure leur appartement….(fantasme persistant….) Depuis la loi ALUR votée en mars 2014, la garantie RC du copropriétaire bailleur est obligatoire puisque l’assurance de la copropriété n’a aucun droit de garantir la responsabilité personnelle en tant que bailleur et les dommages causés aux biens privatifs .(dégâts des eaux causé par votre appartement ou subis.., dommages électriques, fracturation de la porte suite vol ou vandalisme….). Attention, le locataire assure uniquement ses risques locatifs, ce en quoi on peut le tenir responsable en droit (Loi Méhaignerie du 6 juillet 1989 et responsabilité locative pour les dommages aux bâtiments au titre des articles 1732, 1733, 1734 et 1735 du Code civil)  … et les contrats des locataires sont contractuels avec leurs exclusions et leurs plafonds de garanties que vous ne connaissez pas….


L'assurance Immeuble comporte plusieurs sections :

  • La multirisque Immeuble en Copropriété
  • Propriétaires Non-Occupant (PNO)
  • Copropriétaires Non-Occupant (CNO) (loi ALUR)

Nous allons éclaircir chaque point :

  • La multirisque Immeuble en Copropriété:

Ce contrat d'assurance couvre principalement les dommages subis par les parties communes de l'immeuble et très rarement sur les vieux contrats , les parties privatives.

Si l'assurance multirisques habitation pour un locataire est obligatoire, l'assurance de la copropriété est en revanche facultative. Fortement conseillée, elle couvrira l'immeuble et les parties communes qui ne dépendent pas directement des différents copropriétaires. Dans les faits, il vaut mieux en souscrire une pour se garantir contre les sinistres classiques: incendies, dégât des eaux, effraction...

Qui souscrit ?

Bien entendu, ce ne sont pas les copropriétaires puisqu’ils souscrivent directement une assurance individuelle couvrant leurs parties privatives ; et l’assureur du copropriétaire ne peut en aucun cas garantir les parties communes (murs, toit, caves, ascenseur - escaliers …). C'est le syndic mandataire de la copropriété, qui sera chargé de contracter l'assurance idoine, après avoir fait effectuer plusieurs devis et les avoir soumis ensuite au conseil syndical de la copropriété.

Ce contrat dispose d'un volet « Responsabilité ». Ce dernier a vocation à couvrir la responsabilité des copropriétaires pour tous les dommages causés aux tiers (corporels, matériels et immatériels). Étant précisé que les copropriétaires sont tiers entre eux.

  • Propriétaires Non-Occupant (PNO)

Ce contrat d'assurance est souscrit par un propriétaire bailleur unique et est destiné à couvrir les dommages subis par son Immeuble mis à disposition de locataires occupants.

Le contrat d'Assurance Immeubles est conçu pour vous couvrir des conséquences financières et matérielles causées par les locataires ou les risques de la vie courantes ( incendie, dégâts électriques, dégât des eaux, vol et vandalisme, grêle, tempête, inondations....).

  • Copropriétaires Non-Occupant (CNO):

Cette assurance intervient en complément ou à défaut de l'assurance de la copropriété et de celle du locataire.

L'assurance immeubles, c'est :

  • La Protection Multirisque des Biens

Vous garantir en qualité de propriétaire non occupant lorsque vous êtes propriétaire de l'ensemble des murs ou en tant que Copropriétaire Bailleur : Incendie, Dommages Electriques, Evénements Climatiques, Dégradations des Biens, Dégâts des Eaux, Vol et Vandalisme, Bris de Glaces, Catastrophes Naturelles, Catastrophes Technologiques, Responsabilité Civile, Défense et Recours

  • La Protection Juridique

Couvrir les litiges que vous rencontrez en votre qualité de bailleur avec les tiers.

Que permet l'assurance immeuble ?

Avec la garantie Assurance Immeuble vous pouvez :

  • Préserver vos biens immobiliers
  • Garantir des détériorations immobilières
  • Obtenir une garantie financière et une assistance en cas de détériorations de votre locataire ou d'une catastrophe naturelle.

L'assurance Immeuble, c'est la sérénité dans la gestion de vos biens immobiliers !

 
 


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